以物抵债的效力如何认定
来源:    发布时间: 2015-09-16 16:11   993 次浏览   大小:  16px  14px  12px

在建设工程领域,经常出现开发商无力支付工程款以房抵债的情形,其中不乏双方的真实意思表示,但也出现了不少通过以物抵债的方式谋取不正当利益、转移财产、虚假诉讼的情形。

鉴于此,《江苏省高级人民法院(2014)2号审

在建设工程领域,经常出现开发商无力支付工程款以房抵债的情形,其中不乏双方的真实意思表示,但也出现了不少通过以物抵债的方式谋取不正当利益、转移财产、虚假诉讼的情形。

鉴于此,《江苏省高级人民法院(2014)2号审判委员会会议纪要》(以下简称《会议纪要》)对以物抵债的相关问题进行了认定,认为:“当事人在债务未届清偿期之前达成的以物抵债协议,该协议具有担保债权实现的目的,如债权人以债务人违反以物抵债协议或对所抵之物主张所有权的,人民法院应驳回其诉讼请求。债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议,在尚未办理物权转移手续前,债务人反悔不履行抵债协议,债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的,人民法院应驳回其诉讼请求。”

在司法实践中,尽管各地法院对以物抵债纠纷认定尚未统一,但是上诉江苏省高院的《会议纪要》具有很大借鉴意义。我们认为,建筑企业在签订以物抵债协议时仍需从签订时间、物的实际转移情况、物的实际价值、原债务的消灭情况等角度综合考虑,并尽快办理物权转移手续,尽量避免出现因以物抵债协议无效而导致合法权益无法得到保障的风险。